| מה הקשר בין מס רכישה להון עצמי לדירה כאשר אנו רוכשים דירה החייבת במס רכישה , זה מגדיל את הסכום אותו צריך לשלם | על הרוכש להצהיר כי הדירה הנרכשת הנה דירתו היחידה בישראל עליו להצהיר כי הדירה תשמש אותו למגורים, בשלמות, כחטיבה אחת |
|---|---|
| לשנת 2020 יעד תחילת 2021 ייפרדו המשקיעים מ 8% לפחות מערך הדירה |
לכן בכל חישוב של מס על דירה יש לבצע סימולטור מס רכישה דירה להשקעה או דירה ראשונה.
13| נשמח לקבל מכם תגובות ושאלות וכן התייחסות לכתבות המופיעות באתר | הקלה במס רכישה לרוכש שמתחייב למכור את הדירה הקודמת סעיף 9 ג1א 2 ל, קובע חריג לדירה יחידה בו חובת תשלום יערך ב-3 מדרגות למרות שהרוכש בעלים של נוספת בעת ובעונה אחת: ג1א 2 א על אף הוראות פסקה 1 , יחיד שרכש דירת מגורים במועד הקובע או לאחריו בפסקת משנה זו - הדירה והתקיים בו אחד מאלה, לפי המאוחר: 1 הדירה שרכש היא דירתו היחידה; 2 בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש - בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן: 1 על חלק השווי שעד - |
|---|---|
| אך האם אנו צריכים להימנע מלרכוש את דירת החלומות שלנו בגלל מס רכישה מעודכן? כאשר הדירה החדשה היא דירה שנרכשה מקבלן בניין, תוארך התקופה בה נדרש רוכש הדירה החדשה המבקש ליהנות מההקלה שב-3 מדרגות המס, למכור את הדירה הישנה עד 12 חודשים מיום שנמסרה לו החזקה בדירה החדשה על ידי הקבלן | תוספת העלות היא שולית ביחס למחיר , שכן מדובר במס מדורג עם פטור גבוהה בכל מקרה |
לכן לא מעט זוגות צעירים או כאלה שרוכשים דירה ראשונה, מעדיפים דירה זולה יותר כי העלויות האלו מקטינים את ההון העצמי הראשונה לקבלת משכנתא ומגדילים את תשלום הריבית על החזרי הלוואה לדיור.
| על פיגור בהגשת ההודעה יחול קנס | ייעוץ משכנתאות חישוב תשואה על דירה להשכרה |
|---|---|
| מחשבון מס רכישה הפיק את התוצאות הבאות : דירת מגורים במחיר 1750000 תצריך תשלום מס 192 התקדמנו עוד מדרגה ובמחיר 1800000 המס האפקטיבי הוא 1,942 וכאשר מגיעים למחיר דירה של 2000000 המס הוא 8,942 שח המייצג כתוספת של 0 | המסקנה מטבלאות מס הכנסה : הופחת מס הרכישה לדירת מגורים טבלת מס מקרקעין על דירת מגורים יחידה מחיר דירה לפי חוזה חתום דירת מגורים יחידה ממחיר עד אחוז מס 0 1744505 0% — פטור 1744505 2069205 3 |
אם הרוכש לא יצליח למכור את דירתו הישנה, יהיה עליו להוסיף ושלם את ההפרש ב לפי מס רכישה.
12