| הם ממש לא אותו הדבר, ולמעשה הם מהווים סוג של אחים של אחד לשניה | וכמובן שנציג את כל "הטריקים" והשיטות למימון למשכנתא גם אפילו למשכנתאות של עד 90% ואפילו עד ל-100% מימון כלומר משכנתא לא הון עצמי |
|---|---|
| בהיבטי תחשיב, הון עצמי מוגדר ע"י ההפרש שבין סך ההתחייבויות של החברה כמו הלוואות לבין שווי סך הנכסים שלה כמו מניות | הדוח על השינויים בהון מקושר ל ול |
כמובן שרואים את ההון העצמי ואת המאזן אבל שימו לב שגם ניתן לראות ישר את ההון העצמי למאזן, הבורסה עושה את החישוב בשבילנו.
8| הלוואות על חשבון קרן השתלמות : הלוואות אלו יחסית זולות לרוב סביב פריים מינוס 0 | גיוס הון בהון נקרא מימון הון עצמי |
|---|---|
| חלק מרוכשי הדירות יעדיפו להנזיל גם נכסים אלה, ולהשתמש בכסף לטובת הגדלת ההון העצמי למשכנתא וסכום המשכנתא שיקבלו, אך החלטה זו אינה תמיד ההחלטה הנכונה ביותר מבחינה כלכלית | את גובה ההון העצמי בתחילת השנה מכנה החברה "יתרה", ואז מפרטת את השינויים שחלו באותה יתרה, כמו שינויים שחלים ביתרת חשבון העו"ש שלנו |
על כן, מומלץ לפנות שיבצעו בדיקת כדאיות משכון הנכס שקיים בבעלותכם לטובת הלוואה, ויעזרו לכם לחסוך כסף ולעבור את התהליכים הנדרשים בקלות ובנוחות.
27| יתרה מזאת, כשבוחרים למשכן את הדירה של ההורים במקום הנכס שרוכשים, לרוב הבנקים מציעים ללווים תנאים אטרקטיביים יותר, משום שהסיכון כי לא יקבלו את כספם חזרה יורד באופן משמעותי | שינויים אלו יכולים לכלול גיוסי הון, מימוש של אופציות או של אג"ח להמרה, חלוקת במזומן, הקצאה מניות הטבה ושאר מהלכים שמשפיעים על גובה ההון העצמי |
|---|---|
| נניח שלחברה יש נכס אחד: בניין בשווי של 100, והתחייבות אחת: הלוואה בסכום של 30 | לדוגמא הגדרת החזר חודשי התחלתי גבוה עלולה להתגלות כהחלטה כלכלית הרת אסון במידה ששינויים בתנאי השוק ייגרמו לעלייה בחלקים המשתנים של ההלוואה, במידה שלא תאפשר ללווים לעמוד בהחזרים החודשיים |
ככזה, חוב הוא דרך הרבה יותר פשוטה לגייס הון זמני או אפילו לטווח ארוך.