| הפטור ניתן לניצול פעם אחת במהלך 18 חודשים | התעוררה השאלה האם הנישום זכאי ליהנות מהפטור לנכה בגין הכנסות מיגיעה אישית, מקום בו הכנסות אלו הופקו ע"י החברה המשפחתית ולא ישירות על ידו |
|---|---|
| בעבודה איתי תקבלו ליווי צמוד לאורך כל התהליך וייצוג מול הרשויות לעניין חישוב ופריסת המס ועד לקבלת הכסף בחשבון | באמצעות תכנון מס מסודר ומקצועי, ניתן להיערך מראש ולהימנע מבעיה זו, תוך חסכון מס משמעותי |
| למעשה כאשר מתכוונים למס שבח אשר כונה כך בעבר, מתכוונים למיסוי מקרקעין המוסדר כיום דרך חוק מיסוי מקרקעין | המס בוחן את השבח רווח שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל בהתאם לשווי השוק של הנכס אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס והשבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי |
|---|---|
| דהינו, ניתן לבצע חישוב מס שבח בכל החלופות הקיימות, ולבחור בחישוב מס שבח במסלול אשר מביא למס הנמוך ביותר | שיעור החיוב במס שבח הוא לפי 25% כמו מס על רווחי הון בבורסה , אולם, כאמור, הרווח על הדירה לצורכי מס השבח הוא לינארי רק בגין הרווח היחסי הנגזר החל מהתקופה שמיום 01 |
בניית הדירה כמעט הושלמה למעט מטבח, משקופים ועוד כמה דברים פעוטים , אך אמורה להימסר לידיו רק בעוד כחודשיים, עם קבלת טופס 4.
1| הערה: ניתן לקבל לגביו פטור חלקי מס מוטב , כלומר, לפי חישוב לינארי במס השבח, אם רלוונטי וראה בהמשך | במידה ולא חלפה תקופת ההתיישנות ניתן לבקש את הפחתת המס אף באופן רטרואקטיבי |
|---|---|
| הגורמים שבגינם ניתן להיות זכאי להחזר מס שבח ישנם גורמים שונים אשר מוגדרים בחוק כמזכים בהחזר ממס שבח | כפי שהוסבר לעיל, מסלול הפטור לדירת מגורים יחידה מכוח סעיף 49ב 2 לחוק מיועד למי שמחזיק בדירת מגורים יחידה |
טופס ההצהרה לדיווח — סעיף 112 לחוק מיסוי מסמיך את המנהל לקבוע נוסחים של טפסי מיסוי מקרקעין הנדרשים לביצוע הוראות החוק.
11