| עסקאות קומבינציה במקרקעין הן הסכמים מורכבים, אשר נחתמות כאמור בין בעלי קרקע לבין יזמים, קבלנים או רוכשים | לעומת זאת, בעל הקרקע יזכה לקבל את תמורתו אך ורק בתום תהליך הבנייה |
|---|---|
| סיכון נוסף שלוקח היזם על עצמו הוא שחישוב אחוז הקומבינציה נעשה בהתאם לתכנון מספר מסוים של יחידות דיור | בעיקר בהתאם למיקום הגאוגרפי של הקרקע, הקובע מטבע הדברים את שוויה |
מודל זה מסיר מחד את חוסר הוודאות לגבי התמורה מן העסקה, אך מאידך לרוב גם מקטין אותה.
10| עומדים בפני חתימה על הסכם קומבינציה? כפי שציינו מעט קודם לכן, עסקאות קומבינציה במקרקעין הן עניין מורכב | במסגרת ייצוג היזם, עורך הדין ידאג בין היתר לבחירה מתאימה של הקרקע מבחינת שוויה וההערכה באשר להיקף היתר הבנייה שיתקבל על-ידי הרשויות |
|---|---|
| אם בסופו של דבר היתר הבנייה שיתקבל יתיר כמות קטנה יותר של יחידות, שוב ימצא עצמו היזם מופסד | המורכבות של החוזה נובעת מסיכונים לא קטנים ששני הצדדים לוקחים על עצמם עם עסקה מעין זו, אשר מצריכים התייחסות וכיסוי מקדים של כל היבטי העסקה |
סיכום לאור כל האמור לעיל, ניתן להבין כי עסקת קומבינציה היא עסקה מורכבת, אשר מביאה עמה יתרונות חשובים ומשמעותיים, אך גם נושאת עמה פוטנציאל סיכונים גבוה ומורכבות לא פשוטה.
12